feat(parcel-sync): include no-geometry rows in Magic GPKG + HAS_GEOMETRY column

- Magic GPKG (terenuri_magic.gpkg) now contains ALL records:
  rows with geometry render as polygons, rows without have null geom
  but still carry all attribute/enrichment data (QGIS shows them fine)
- Added HAS_GEOMETRY column to Magic GPKG fields (0 or 1)
- GPKG builder now supports includeNullGeometry option: splits features
  into spatial-first (creates table), then appends null-geom rows
- Base terenuri.gpkg / cladiri.gpkg unchanged (spatial only)
- CSV still has all records as before
- GeoJsonFeature type now allows null geometry
- Reproject: null geometry guard added
- UI text updated: no longer says 'Nu apar in GPKG'

src/modules/parcel-sync/components/parcel-sync-module.tsx

@@ -2566,8 +2566,9 @@ export function ParcelSyncModule() {
                     </label>
                     {includeNoGeom && (
                       <p className="text-[11px] text-muted-foreground ml-7">
-                        Vor fi importate în DB și incluse în CSV (coloana
-                        HAS_GEOMETRY=0). Nu apar în GPKG.
+                        Vor fi importate în DB și incluse în CSV + Magic GPKG
+                        (coloana HAS_GEOMETRY=0/1). În GPKG de bază apar doar
+                        cele cu geometrie.
                       </p>
                     )}
                     {workflowPreview}